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耕地占用稅與土地使用稅有何異同

來源:青島代理記賬時間:2020-02-16 02:14直接在線咨詢


  •   耕地占用稅與土地使用稅的共同點有:都適用《稅收征管法》和國務院發布的暫行條例,都由地方稅務機關征收,都實行幅度稅額從量定額征收,納稅(即稅收中的納稅人的執行過程)人都包括外商投資企業和外國企業。
      耕地占用稅與土地使用稅的不同點有:
      1、定義不同:耕地占用稅是對占用耕地建房或從事非農業建設的單位(unit)和個人,按其實際占用的耕地面積征收的一種稅。青島公司注冊若是租的某個公司名下的寫字樓,需要該公司加蓋公章的房產證復印件,該公司營業執照復印件,雙方簽字蓋章的租賃合同,還有租金發票。土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍(fàn wéi)內,對擁有土地使用權的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,按規定稅額征收的一種稅,全稱為城鎮土地使用稅。
      2 、征收范圍不同:耕地占用稅是在全國范圍內,就改變耕地用途的行為征收的稅。青島代理記賬將本企業的會計核算、記賬、報稅等一系列的工作全部委托給專業記賬公司完成,本企業只設立出納人員,負責日常貨幣收支業務和財產保管等工作。耕地占用稅一般一次性征收,以后不再征稅。土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,就使用土地的行為征收的稅。土地使用稅實行按年計征,分期繳納(pay)。新征用的耕地,自批準(pī zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅(因占用耕地要納耕地占用稅);新征用的非耕地,自批準征用次月起繳納土地使用稅。
      3、納稅義務人不同:耕地占用稅的納稅人為占用耕地建房或者從事非農業建設的單位(unit)或者個人。青島代理記賬將本企業的會計核算、記賬、報稅等一系列的工作全部委托給專業記賬公司完成,本企業只設立出納人員,負責日常貨幣收支業務和財產保管等工作。土地使用稅的納稅人為在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍(fàn wéi)內使用土地的單位和個人。
      4、計稅依據不同:耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據,獲準占用耕地的單位或者個人,應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內,持批準占用耕地的文件向稅務機關申報繳納(pay)耕地占用稅。土地使用稅是以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定,一般以政府部門核發的土地使用權證書確認的土地使用面積為準。
      5、單位(unit)稅額不同:耕地占用稅的單位稅額,以縣為單位,以人均耕地面積為標準,實行幅度稅額為: 人均耕地不超過1畝的地區(以縣級行政區域為單位,下同),每平方米為10元至50元;人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區,每平方米為8元至40元;人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區,每平方米為6元至30元;人均耕地超過3畝的地區,每平方米為5元至25元。 國務院財政、稅務(shuì wù)主管部門根據人均耕地面積和經濟(jīng jì)發展情況(Condition)確定各省、自治區、直轄市的平均稅額。各地適用稅額,由省、自治區、直轄市人民政府在規定的稅額幅度內,根據本地區情況核定。
      土地使用稅也實行差別幅度稅額,每平方米年稅額為:大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。省、自治區、直轄市人民政府,在規定的稅額幅度內,根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件,確定所轄地區的適用稅額幅度。市、縣人民政府根據實際情況(Condition),將本地區土地劃分為若干等級,在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內,制定相應的適用稅額標準,報省、自治區、直轄市人民政府批準(pī zhǔn)執行。
      6、特點不同:耕地占用稅以占用耕地建房或從事非農業建設的行為征稅,具有明顯的行為稅特點。開征土地使用稅是為了合理利用城鎮土地,調節土地級差收入,因此,土地使用稅具有財產稅或級差資源稅特點。

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